Energiatodistus pähkinänkuoressa – mitä se kertoo ja milloin sitä tarvitaan?

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energiatehokkuutta ja auttaa vertailemaan rakennuksia erityisesti myynti- ja vuokraustilanteissa. Se perustuu rakennuksen ominaisuuksiin ja laskennalliseen energiankulutukseen – käyttäjän vaikutusta ei oteta huomioon.

Keskeiset tiedot energiatodistuksesta

• Tarkoitus: Energiatodistus helpottaa rakennusten energiatehokkuuden vertailua ja sisältää asiantuntijoiden suosituksia sen parantamiseksi.
• E-luku: Luokitus perustuu E-lukuun, joka kuvaa vuotuista ostoenergian kulutusta lämmitettyä nettoalaa kohti.
• Voimassaoloaika: Todistus on voimassa 10 vuotta, ellei sitä uusita aiemmin.
• Pakollisuus: Todistus vaaditaan uudisrakennuksille rakennuslupaa haettaessa sekä myynti- ja vuokraustilanteissa. Poikkeuksia ovat mm. alle 50 m² rakennukset ja tietyt loma-asunnot.

Energiatodistuksen sisältö

• Rakennuksen energialuokka (A–G), joka perustuu laskennalliseen E-lukuun.
• Suositukset energiatehokkuuden parantamiseksi, esimerkiksi lämmöneristyksen tehostaminen tai uusiutuvien energiamuotojen hyödyntäminen.
• Toteutunut energiankulutus, mikäli tieto on saatavilla.

Kuka vastaa todistuksesta?

Rakennuksen omistaja vastaa energiatodistuksen hankinnasta ja sen esittämisestä myynti- tai vuokraustilanteessa. Energialuokka on mainittava myös myynti-ilmoituksessa.

Miten energiatehokkuusluokka määräytyy?

Rakennus saa energiatehokkuusluokan asteikolla A–G. Luokka määräytyy E-luvun mukaan, joka kertoo rakennuksen vuotuisen ostoenergian tarpeen neliömetriä kohti. Uusiutuvia energiamuotoja suositaan laskennassa painotuskertoimien avulla.

Milloin energiatodistus tarvitaan?

Energiatodistus tarvitaan:

• Kaikissa uudisrakennuksissa rakennuslupaa haettaessa
• Myynnin ja vuokrauksen yhteydessä valtaosassa olemassa olevia rakennuksia
• Julkisissa rakennuksissa, joiden kerrosala ylittää 250 m²

Vuoden 2025 lainsäädäntömuutokset vaikuttavat energiatodistuksiin

Vuonna 2025 energiatodistuksiin liittyvät säädökset ovat uudistumassa osana EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD 2024) toimeenpanoa. Muutosten tavoitteena on vähentää rakennusten kasvihuonekaasupäästöjä, pienentää energian loppukulutusta ja ohjata kohti ilmastoneutraalia rakennuskantaa vuoteen 2050 mennessä.

Keskeiset muutokset:

• Uusi rakentamislaki: Korostaa vähähiilistä rakentamista ja vaikuttaa myös energiatodistusten teknisiin vaatimuksiin.
• Direktiivin toimeenpano: Jäsenmaat laativat kansalliset suunnitelmat päästöttömän rakennuskannan saavuttamiseksi.
• Tiukemmat vaatimukset: Tulevaisuudessa energiatodistuksilta saatetaan edellyttää tarkempia laskentatapoja ja tiukempaa vertailukelpoisuutta.
• Lainsäädännön eteneminen: Lausuntokierrokset keväällä 2025, hallituksen esitys syksyllä ja asetusten vahvistus keväällä 2026.

Rakennusten omistajien ja rakentajien kannattaa seurata lainsäädännön etenemistä ja varautua tuleviin muutoksiin hyvissä ajoin.