Asemakaava ohjaa rakentamista tonttitasolla

Asemakaava määrittää, mitä tietyllä alueella saa rakentaa ja miten. Se on keskeinen väline yhdyskuntien suunnittelussa, ja vaikuttaa suoraan tontin käyttöön ja rakennusoikeuteen.
31.3.2025

Mikä on asemakaava?

Asemakaava on yksityiskohtaisin maankäytön suunnittelun muoto. Siinä osoitetaan, mitä alueelle saa rakentaa, mille paikalle rakennukset sijoittuvat ja mitä niiden käyttötarkoitus on. Kaava määrittää myös mm. rakennusten korkeudet, kerrosalat ja pysäköintialueet. Asemakaava voidaan laatia yhdelle tontille tai laajalle asuntoalueelle. Kaavan laatii kunta, mutta ranta-alueilla se voi perustua maanomistajan laajaan ranta-asemakaavaan.

Asemakaavan rakenne

Asemakaava koostuu kolmesta pääosasta:

• Kaavakartta – esittää alueen kaavamääräykset kartalla
• Kaavamerkinnät ja -määräykset – määrittävät rakentamisen yksityiskohdat
• Kaavaselostus – kertoo kaavan tavoitteet, perustelut ja vaikutukset

Terveellinen ja toimiva ympäristö

Asemakaavan tulee tukea turvallista, terveellistä ja viihtyisää elinympäristöä. Kaavassa tulee ottaa huomioon palvelujen saavutettavuus, liikenteen järjestelyt, viheralueet ja alueen erityispiirteet. Kaavassa voidaan määrittää esimerkiksi:

• rakennusten sijoittuminen tontilla
• rakennustapa ja julkisivumateriaalit
• kerrosluku ja tehokkuusluku (e-luku)
• leikkipaikat ja pysäköintialueet
• Huleveden hallinta
• suojelukohteet ja kulttuuriympäristön arvot

Asemakaavassa pyritään määräämään vain välittömästi maankäyttöön liittyvistä seikoista. Sen avulla ohjataan sekä rakennushankkeita että alueen kehittämistä pitkällä aikavälillä.